本项目位于余杭区，紧邻和平路、西近东风路。项目主要为商业办公功能，建筑面积 98506 ㎡，其中地上建筑面积66150㎡，地下建筑面积32356㎡，容积率为3.0，建筑密度为24.66%，绿地率为20.00%。本次公示仅为批后修改展示，后续施工图设计中允许在符合规划条件的前提下对局部进行适当调整。
一、总平面图修改：
1、景观绿地位置调整，
2、室外场地标高调整，南侧人行入口处由原4.9M标高调整成5.0M，南侧车行入口处由原5.1M标高调整成5.2M，主楼东侧道路中点由原5.5M标高调整成5.4M（以上标高均为85高程）。
3、场地东北侧增加燃气调压柜，场地东侧和西南侧增加成品岗亭。
4、地面增加车位,车位位置布局调整（总车位数不变）。
5、地面非机动车车位位置布局调整（非机动车总车位数不变）
二、单体修改：
1、1-A区和1-B区一层商业分割重新划分
2、二层物业用房隔墙调整，使二层商业面积减少82.7㎡，局部商业隔墙调整。
3、1-B楼三层北侧商业调整为物业用房，南侧办公调整为商业，使三层商业面积增加80.54㎡；1-A楼三层商业分割重新调整。
4、1-A区5层-19层东西侧靠南处设备平台取消开门，1-B区5层-19层西侧靠南处设备平台取消开门，5层-19层办公面积总计减少122.4 ㎡。
5、1-A区，1-B区20层均增加面积，20层办公面积总计增加120.24 ㎡。
6、一层立面根据商业分割门窗洞口相应调整。
7、外立面优化，增加层间横向白色线条。
8、经济技术指标中商业和办公?积调整，总建筑?积不变；机动?地上和地下?位数量调整，总机动?停?数不变。
为拓展社会公众了解和参与城乡规划的渠道，现对该方案征询广大市民的意见和建议，本次公示时间自2025年11月22日至2025年12月2日。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。
杭州市规划和自然资源局余杭分局
邮箱：zjhzyhgzjspk@163.com
地址：杭州市余杭区瑞鸿大厦301室
邮编：311121
建设单位：杭州智会置业有限公司
电话：18969000027
设计单位：浙江大学城乡规划设计研究院有限公司
电话：13819488348
（注：如对公示内容有不明确的，请向建设、设计单位咨询）
附图.zip
征求意见表.docx杭州市规划和自然资源局余杭分局
2025年11月21日